Приватизация земли

Право собственности на землю (ст.81 Земельного кодекса Украины).

Граждане Украины приобретают право собственности на земельные участки на основании:

  • а) приобретения по договору купли-продажи, дарения, мены, иным гражданско-правовым соглашениям;
  • б) бесплатной передачи из земель государственной и коммунальной собственности;
  • в) приватизации земельных участков, ранее предоставленных им в пользование;
  • г) принятия наследства;
  • д) выделения в натуре (на местности) причитающейся им земельной доли (пая).

Сегодня многие люди, получившие землю в пользование много лет назад, хотят приватизировать свои участки. Простая по своей структуре процедура по передаче территории в частную собственность может таить в себе скрытые на первый взгляд «подводные камни».

Те же, кто не спешит становиться полноправным собственником своего земельного участка, могут вскоре его лишиться. Чтобы избежать проблем, нужно внимательно оформлять бумаги и пользоваться услугами профессионалов.

Оформление земельного участка в собственность (приватизация земли):

  • 1) подача заявления (на имя городского головы) и соответствующего пакета документов* на решение 1й сессии органа местного самоуправления на разработку землеустроительной документации;
  • 2) Департамент земельных отношений готовит проект решения;
  • 3) вопрос выносится на сессию городского совета;
  • 4) после принятия решения Заказчик заключает договор на разработку землеустроительной документации с землеустроительной организацией, а также может заключить договор на представительство его интересов;
  • 5) землеустроительная организация разрабатывает землеустроительную документацию (техническую документацию или проект землеустройства) и обменный файл в формате XML;
  • 6) заказчик передает землеустроительную документацию на пересчет координат в новую систему координат в Государственный земельный кадастр;
  • 7) землеустроительная фирма передаёт землеустроительную документацию в Центр предоставления административных услуг для согласования в управлении Госземагентства, а также в управлении архитектуры и градостроительства Департамента (только для проекта землеустройства);
  • 8) землеустроительная фирма подаёт землеустроительную документацию в управление Госземагенства на государственную регистрацию (присвоение кадастрового номера);
  • 9) заказчик подаёт в Центр предоставления административных услуг заявление на имя городского головы о передаче земельного участка в собственность (с соответствующим пакетом документов);
  • 10) вопрос выносится на сессию городского совета;
  • 11) заказчик обращается в Регистрационную службу для получения свидетельства о праве собственности на земельный участок.

* Необходимые документы:

Для физических лиц (граждан) по Киевской области:

  • - копия паспорта;
  • - копия справки о присвоении ИНН;
  • - технический паспорт на дом;
  • - правоустанавливающие документы на собственность (нотариальная копия).

Для города Киева (дополнительно к вышеперечисленным документам):

  • - справка БТИ о наличии жилого дома и площадь земельного участка;
  • - вытяг (оригинал) из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество;
  • - справка о наличии в Государственном земельном кадастре ведомостей о получении в собственность земельного участка (получать в управлении Госземагенства;
  • - решение (предыдущих годов) о предоставлении (или закреплении) земельного участка;
  • - фотофиксация земельного участка (с окружением) в виде фотографий;
  • - заявление (нотариально оформленное) предыдущего землепользователя на имя городского головы об отказе (прекращении) от дальнейшего землепользования - если земельный участок ранее предоставлялся в пользование, с предоставлением копий документов, которые подтверждают право пользования.

Возможные проблемы:

Как на этапе оформления приватизации земли, так и «пост фактум», у собственника земельного участка может возникнуть несколько проблем. Одни из наиболее распространенных – оказаться не единственным владельцем территории, или возникает накладка земельных участков заявителей (очень частая проблема в последнее время). Все такие несостыковки и спорные моменты решаются с помощью суда или с продолжительным процессом смещения координат пересекающихся участков (в случае накладок). Ведь отобрать участок государство имеет право лишь согласно 141 статье Земельного кодекса, которая закрепляет основания приостановления права пользования земельным участком.

Теоретически, любой неприватизированный земельный участок (огород) совершенно легко может стать собственностью человека, который приватизирует его быстрее законного пользователя. Более того, такие неприятные факты случаются сплошь и рядом. Поэтому мы советуем Вам стать законным собственником своих угодий как можно быстрее.

Чтобы подобных или любых других проблем с правом собственности на земельный участок не возникало, и впоследствии законную территорию у владельца никто не смог отобрать, еще на этапе оформления государственного акта на земельный участок необходимо обращаться к квалифицированным СЕРТИФИЦИРОВАННЫМ специалистам из авторитетной землеустроительной фирмы (избегайте посредников, т.к. они имеют привычку пропадать в самый ответственный момент и отказываются нести какую-либо ответственность!).

Мы готовы к сотрудничеству с Вами по приватизации Ваших земельных участков от первого шага и до выдачи Свидетельства о праве собственности.